• * Na Maku zamiast klawisza Alt używaj Ctrl+Option(⌥)

Zarządzanie zasobami mieszkaniowymi gminy na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów oraz lokalnych aktów prawa miejscowego

Miejsce
Internet
Termin
11-12 grudnia 2024
Czas trwania
09:30 - 14:00
Cena
799 zł
Zapisz się na szkolenie

Przy zgłoszeniu się na szkolenie do 27 listopada 2024 r. cena promocyjna wynosi: 729 PLN netto/os.

Zapraszamy Państwa na szkolenie z kategorii gospodarka komunalna, którego przedmiotem będzie gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy.

Ważne informacje o szkoleniu

Podczas dwudniowego Webinarium ekspert omówi aktualne przepisy prawne dotyczące zarządzania zasobami mieszkaniowymi gminy. W trakcie dyskusji uwzględnione zostaną lokalne akty prawne oraz orzecznictwo sądowe związane z tym tematem. Podczas spotkania:

  • Zajmiemy się m.in. problematyką dotyczącą uzyskania tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego na skutek podpisania umowy najmu jak również uzyskania tego tytułu z mocy prawa. Poruszymy również zagadnienia związane z codziennymi działaniami, takimi jak skuteczność korespondencji kierowanej do mieszkańców.
  • Nasz specjalista odpowie na kluczowe pytania, dotyczące zasady ochrony praw lokatorów czy też związane z zarządzaniem swoim zasobem mieszkaniowym.
  • Spotkanie obejmie również przepisy dotyczące najmu zawarte w Kodeksie cywilnym, w tym kwestie związane ze wspólnością najmu lokalu mieszkalnego w trakcie małżeństwa i po rozwodzie, a także zasady kontynuacji najmu po śmierci najemcy. Omówimy prawa i obowiązki stron (zbywcy i nabywcy) w przypadku zbycia rzeczy najętej oraz wybrane aspekty Kodeksu postępowania cywilnego, takie jak procedury opróżnienia lokalu na podstawie tytułu wykonawczego, który nie przyznaje dłużnikowi prawa do zawarcia umowy najmu socjalnego.
  • Omawiane treści zostaną poparte orzecznictwem sądów powszechnych, Sądu Najwyższego oraz sądów administracyjnych.
zwiń
rozwiń
Cele i korzyści

Głównym celem szkolenia jest zapewnienie uczestnikom pełnego zrozumienia przepisów prawnych, procedur i kluczowych zagadnień związanych z najmem mieszkań oraz przygotowanie do skutecznego radzenia sobie w praktyce związanej z wynajmem i ochroną praw lokatorów. W tym w szczególności:
• Przedstawienie i wyjaśnienie kluczowych aspektów z zakresu Ustawy o ochronie praw lokatorów i zmian w Kodeksie cywilnym.
• Wyjaśnienie kluczowych pojęć i zagadnień, które są związane z najmem mieszkań: np. zamieszkiwanie, niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe, tytuł prawny do lokalu, kwestie dochodów przy ubieganiu się o lokal mieszkalny.
• Zapoznanie uczestników z wymogami jakie muszą uwzględnić przy ubieganiu się o lokale mieszkalne z zasobów gminy.
• Omówienie najważniejszych kwestii finansowych w tym kaucja jako zabezpieczenie najmu, opłaty zależne i niezależne od właściciela czy weryfikacja dochodów najemców.
• Uzyskanie odpowiedzi na pytania takie jak: 
- Wyjaśnienie kogo dotyczy ustawa o ochronie praw lokatorów i jakie są kluczowe różnice między najmem na podstawie umowy a najmem wynikającym z przepisów ustawy?
- Jakie są wymagania przy ubieganiu się o lokal mieszkalny z zasobów gminy na czas nieoznaczony i oznaczony?
- W jakich przypadkach lokatorowi przysługuje uprawnienie do lokalu zamiennego na czas nieoznaczony lub oznaczony?
- Jakie są zasady dotyczące kaucji jako zabezpieczenia pokrycia należności z tytułu najmu lokalu oraz jak się ją rozlicza?
- Jakie są zasady polityki czynszowej, w tym podwyżki i obniżki czynszu oraz opłaty niezależne od właściciela?
- Jak przebiega proces weryfikacji dochodów najemców oraz jakie są wyjątki od ogólnych zasad?
- Jakie są skutki prawne pozbawienia tytułu prawnego do lokalu przez wynajmującego, a także jakie są możliwości rozwiązania umowy najmu?
- W jakiej sytuacji gmina ma obowiązek płacić odszkodowanie z tytułu niedostarczenia lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego osobie uprawnionej?
 

zwiń
rozwiń
Program

1. Omówienie podstawowych spraw związanych z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego w tym w szczególności:
a. kogo dotyczy, najem nawiązany na podstawie umowy i najem powstały na podstawie przepisu ustawy – dokonywanie zmian w dokumentacji, udowodnienie posiadania tytułu prawnego do lokalu nabytego w świetle obecnych lub wcześniej obowiązujących przepisów prawnych, lokale będące w dyspozycji określonych organów, a będące własnością gminy, pierwszeństwo w stosowaniu przepisów szczególnych przed przepisami ogólnymi, eksmisja z lokalu a tytuł prawny do lokalu;
b. wyjaśnienie niektórych pojęć i zagadnień np. : zamieszkiwanie, niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe, co należy rozumieć przez tytuł prawny do lokalu, dochody przy ubieganiu się o lokal mieszkalny i przy staraniu się o obniżkę czynszu, skuteczność wypowiedzenia- wymogi, korespondencja odebrana i nieodebrana, odpowiedzialność osób za zdanie lokalu oraz inne ważne sprawy związane z tą problematyką.
2. Wymogi przy ubieganiu się o lokal mieszkalny z zasobów gminy:
a. na czas nieoznaczony;
b. na czas oznaczony: najem socjalny lokalu i na czas trwania stosunku pracy, w tym: oferta jako propozycja zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu z osobami mającymi prawomocny wyrok sądowy o eksmisji z uprawnieniem do lokalu socjalnego, prawidłowość oferty - jej skuteczność, oczekiwanie na ofertę a niezamieszkiwanie w lokalu wierzyciela, przedłużanie umów itp.;
c. umowa najmu pomieszczenia tymczasowego, przedłużanie umów itp.. 
3. Prawo lokatora do lokalu zamiennego (omówienie 4 przypadków) w tym: omówienie noweli do ustawy z dnia 13 czerwca 2019 r. - stanowiącej wyjątek przy stosowaniu zasad podstawowych przy zawieraniu umów najmu i weryfikacji dochodów najemców.
4. Zamiana lokali z uwzględnieniem dokonanych zmian w/w nowelą. 
5. Kaucja jako zabezpieczenie pokrycia należności z tytułu najmu lokalu, m.in. sposób rozliczania w zależności od okresu w jakim była uiszczona.
6. Opłaty zależne : zasady polityki czynszowej, podwyżki, obniżki itp. oraz opłaty niezależne od właściciela.
7. Weryfikacja wysokości dochodów najemców i podnajemców lokali ( wyjątki od ogólnych zasad).
8. Pozbawienie tytułu prawnego do lokalu(wypowiedzenie stosunku prawnego przez wynajmującego (skuteczność doręczenia) lub najemcę oraz rozwiązanie umowy najmu poprzez negocjacje lub sąd). 
9. Ulepszenia dokonane w lokalu mieszkalnym, zwrot lokalu itp.
10. Bezumowne zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym czy też pomieszczeniu tymczasowym.
11. Roszczenia odszkodowawcze od gminy z tytułu nie dostarczenia lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku sądowego – udowodnienie szkody, przedawnienie roszczeń o naprawienie szkody, regres.
12. Przy omawianiu poszczególnych w/w zagadnień będą omawiane uchwały rad gmin w sprawie wieloletnich programów gospodarowania zasobem gminy oraz zasad wynajmowania lokali mieszkalnych jak również będzie podane orzecznictwo sądów administracyjnych w tym zakresie. 
13. Sprawy dotyczące najmu wynikające z przepisów Kodeksu cywilnego.
a. prawa i obowiązki stron w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu, zbycie budynku lub lokali w budynku – sytuacja prawna m.in. najemców;
b. wejście w najem po śmierci najemcy: krewnych oraz innych osób przed 10.07.2001 r. i po tej dacie – różnice oraz omówienie zmian w tym zakresie dokonanych ustawą z 13 czerwca 2019 r., brak osób wstępujących w stosunek najmu po śmierci najemcy – odpowiedzialność w zakresie uregulowania spraw dotyczących przedmiotowego lokalu itp.;
c. prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków (w tym: zawarcie umowy najmu, uregulowanie najmu po rozwodzie przez byłych małżonków, wejście w prawa najemcy poprzez umowę lub z mocy prawa - szczegółowe omówienie tej problematyki począwszy od przepisów Kodeksu zobowiązań o najmie lokali, wydanego na podstawie rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dn. 27 X 1933 roku do obecnej chwili;
d. odpowiedzialność za zapłatę czynszu i innych należnych opłat;
e. przedawnienie roszczeń majątkowych;
f. inne sprawy związane z tą problematyką. 
14. Sprawy uregulowane przepisami Kodeksu postępowania cywilnego oraz przepisami wykonawczymi w tym:
a. sprawa pomieszczeń tymczasowych;
b. tryb postepowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, m.in. sprawy związane z wnioskiem komornika o wszczęciu egzekucji, sprawa dot. orzeczeń sądowych zapadłych przed 16 listopada 2011 r., w których brak wskazania przyczyn eksmisji, o których mowa w art. 17 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów i po tej dacie, usunięcie ruchomości itp.; 
c. problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego czy też prawa;
d. prawo do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe.
15. Orzecznictwo sądowe dot. całości tej problematyki.
 

zwiń
rozwiń
Adresaci

Pracownicy wydziałów gospodarki lokalami urzędów gmin, pracownicy zakładów gospodarki mieszkaniowej, pracownicy i zarządzający TBS, zarządzający zasobem lokalowym w tym spółdzielnie mieszkaniowe.

zwiń
rozwiń
Informacje o prowadzącym

Prawnik ze specjalizacją gospodarka mieszkaniowa wieloletni pracownik oraz konsultant w Ministerstwie. Uczestnik prac legislacyjnych w zakresie zarządzania lokalami mieszkalnymi doświadczony szkoleniowiec i praktyk.

zwiń
rozwiń
Lokalizacja
Internet

Szkolenia w formule on-line realizowane na żywo za pomocą platformy, która umożliwia obustronną komunikację między prowadzącym szkolenie a uczestnikami.

Koordynatorzy
Milena Dudek
Kierownik Ośrodka Kształcenia Samorządu Terytorialnego im. Waleriana Pańki we Wrocławiu
tel. 507 450 179
milena.dudek@okst.pl
Katarzyna Nowak
Kierownik działu sprzedaży
tel. 32 253 63 77
katarzyna.nowak@okst.pl
Anna Rawza
Specjalista ds. sprzedaży
tel. 32 253 84 09
anna.rawza@okst.pl
Informacje dodatkowe

Cena: 799 PLN netto/os. Przy zgłoszeniu się na szkolenie do 27 listopada 2024 r. cena promocyjna wynosi: 729 PLN netto/os. Udział w szkoleniu zwolniony z VAT w przypadku finansowania szkolenia ze środków publicznych.

Zgłoszenia prosimy przesyłać do 6 grudnia 2024 r.