Księgi wieczyste w praktyce – analiza wpisów, identyfikacja ryzyk i badanie stanu prawnego nieruchomości

Proponujemy Państwu udział w szkoleniu, które przygotuje uczestników do sprawnego przeglądania ksiąg wieczystych i uzyskiwania niezbędnych informacji na potrzeby wszelakich prowadzonych spraw urzędowych ze szczególnym uwzględnieniem elektronicznych ksiąg wieczystych. Udział w szkoleniu pomoże prawidłowo oraz zgodnie z prawem czytać zapisy w księgach wieczystych.

• Celem szkolenia jest przekazanie uczestnikom praktycznej wiedzy dotyczącej funkcjonowania elektronicznych ksiąg wieczystych, zasad ich prowadzenia oraz sposobów prawidłowej analizy wpisów i dokumentów pochodzących z systemu Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych.
• Uczestnicy poznają najnowsze zmiany legislacyjne, nauczą się identyfikować ryzyka prawne związane z nieruchomościami oraz przeprowadzać podstawową analizę stanu prawnego nieruchomości na potrzeby transakcji, postępowań administracyjnych i procesów inwestycyjnych.

1. Informatyzacja ksiąg wieczystych w Polsce – wprowadzenie:
• cele digitalizacji ksiąg wieczystych, 
• budowa i funkcjonowanie systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych, 
• rola Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych.
2. Aktualne zmiany w procedurze wieczystoksięgowej:
• kierunki zmian legislacyjnych,
• jawność ksiąg wieczystych a ochrona danych osobowych,
• praktyczne skutki nowych regulacji.
3. Fundamentalne zasady ksiąg wieczystych:
• formalna jawność ksiąg wieczystych,
• domniemanie zgodności wpisów ze stanem prawnym,
• rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych,
• zasada pierwszeństwa praw ujawnionych.
4. Warsztat – podstawowe wpisy w księgach wieczystych:
• budowa księgi wieczystej,
• charakterystyka poszczególnych działów,
• identyfikacja najważniejszych informacji dla uczestników obrotu nieruchomościami.
5. Analiza dokumentów z systemu CI KW:
• rodzaje dokumentów dostępnych w systemie,
• odpisy zwykłe i zupełne,
• zawiadomienia oraz wydruki elektroniczne,
• interpretacja treści wpisów i oznaczeń.
6. Najnowsze zmiany w ustawie o księgach wieczystych i hipotece:
• obowiązek identyfikacji użytkownika systemu,
• ograniczenia dotyczące masowego pobierania danych,
• rejestrowanie użytkowników przeglądających księgi,
• nowe zasady ochrony danych osobowych,
• elektroniczne dokumenty posiadające moc urzędową.
7. Warsztat – jak czytać odpis księgi wieczystej?
• analiza zmian w dziale I-O,
• użytkowanie wieczyste i jego przekształcenia,
• zmiany właścicielskie,
• wpisy roszczeń i ograniczeń.
8. Wzmianki w księgach wieczystych:
• znaczenie wzmianki w praktyce,
• skutki prawne wzmianki,
• różnice między wzmianką a wpisem,
• wpływ wzmianki na bezpieczeństwo transakcji.
9. Hipoteka i ograniczone prawa rzeczowe – praktyka stosowania:
• rodzaje hipotek,
• pierwszeństwo i kolejność zabezpieczeń,
• analiza działu IV księgi wieczystej,
• ograniczone prawa rzeczowe ujawniane w księgach.
10. Badanie stanu prawnego nieruchomości:
• zakres analizy księgi wieczystej przed transakcją,
• identyfikacja zagrożeń prawnych,
• elementy podstawowego due diligence nieruchomości,
• najczęściej popełniane błędy podczas analizy dokumentacji.
11. Służebności i prawa związane z nieruchomością:
• służebność gruntowa,
• służebność osobista,
• prawo dożywocia,
• praktyczna interpretacja wpisów w dziale III księgi wieczystej.
12. Rozbudowane studia przypadków:
• wpis własności i współwłasności,
• wpisy praw rzeczowych,
• wykreślanie hipotek i innych obciążeń,
• błędy formalne oraz niezgodności danych,
• analiza ryzyk transakcyjnych,
• checklista oceny stanu prawnego nieruchomości.
13. Sesja pytań i konsultacje indywidualne:
• omówienie problemów zgłoszonych przez uczestników,
• konsultacje praktycznych przypadków,
• wymiana doświadczeń i dobrych praktyk.

• pracownicy urzędów gmin, miast, starostw powiatowych i urzędów marszałkowskich,
• pracownicy wydziałów geodezji, gospodarki nieruchomościami, planowania przestrzennego, inwestycji,
• zarządcy nieruchomości,
• pośrednicy w obrocie nieruchomościami,
• rzeczoznawcy majątkowych,
• prawnicy i aplikanci,
• deweloperzy oraz inwestorzy,
• wszystkie osoby zainteresowane praktycznym wykorzystaniem ksiąg wieczystych.

radca prawny oraz doświadczona trenerka biznesu, specjalizująca się w prawie, cywilnym, gospodarczym, zamówieniach publicznych i obrocie nieruchomościami. Prowadzi własną praktykę oraz jest wspólnikiem w Kancelarii Radców Prawnych w Warszawie. Ekspertka z wieloletnim doświadczeniem, prowadząca szkolenia i kursy zarówno dla sektora prywatnego, jak i publicznego. Realizowała projekty zarówno na rzecz sektora prywatnego jak i publicznego. Jako cel stawia sobie wysoki poziom merytoryczny szkoleń przy jednoczesnym przystępnym sposobie przekazywania wiedzy. Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji UKSW, absolwentka studiów podyplomowych Fundusze Strukturalne Unii Europejskiej oraz studiów podyplomowych Prawa Rosyjskiej Federacji. Wspólnik Kancelarii Radców Prawnych Romana Pietruk, Łukasz Pietruk s.c. Autorka publikacji naukowych z zakresu prawa.