3. Podstawowe definicje Prawa budowlanego i przepisów wykonawczych tej ustawy, definicje Prawa zamówień publicznych i Prawa geodezyjnego i kartograficznego oraz konsekwencje ich niejednoznaczności i wzajemnej niekompatybilności, korelacje z definicjami innych ustaw, m.in.:
• Obiekt budowlany i urządzenia budowlane.
• Budowa a roboty budowlane.
• Przebudowa, remont czy tylko bieżąca konserwacja.
• Zmiana definicji obszaru oddziaływania obiektu budowlanego.
4. Konieczność uzyskania decyzji administracyjnej o pozwoleniu na budowę. Realizacje zwolnione z tego obowiązku, nowy układ artykułu 29 ustawy:
• Roboty budowlane wymagające zgłoszenia, procedury administracyjne, załączniki do formularza zgłoszeniowego.
• Obiekty budowlane i roboty budowlane zwolnione z obowiązku zgłoszenia.
5. Przebieg procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę, proces „cyfryzacji” procedur trwa dalej.
6. Decyzja wykonalna, ostateczna i prawomocna. Wzmocnienie trwałości decyzji o pozwoleniu na budowę i o pozwoleniu na użytkowanie poprzez wprowadzenie cezury czasowej 5 lat. Zmiany w zakresie regulacji dotyczących przenoszenia pozwoleń na budowę, możliwość przeniesienia zgłoszenia.
7. Zmiany dotyczące projektu budowlanego (trzy części projektu, nowe rozporządzenie wykonawcze), jego skład, zakres i forma, w tym dopuszczenie formy elektronicznej, zatwierdzanie projektu w pozwoleniu na budowę lub ostemplowanie przy zgłoszeniu.
8. Możliwości odstępstw od przepisów techniczno-budowlanych, nowe wymogi dla organu aa-b.
9. Problematyka ochrony konserwatorskiej przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę.
Dzień 2
10. Zamówienia publiczne na roboty budowlane. Omówienie powiązań i niespójności z regulacjami Prawa budowlanego.
11. Zaprojektuj i zbuduj, czy jednak w dwóch etapach – najpierw projekty, potem realizacja? Ocena ryzyk z tym związanych.
12. Dokumentacja projektowa wymagana przepisami Prawa zamówień publicznych. Nowe rozporządzenia wykonawcze:
• O dokumentacji projektowej, specyfikacjach technicznych i programie funkcjonalno-użytkowym.
• O kosztorysie inwestorskim i wycenie programu funkcjonalno-użytkowego.
13. Umowa o roboty budowlane w świetle Kodeksu cywilnego i Prawa zamówień publicznych, problem podwykonawstwa w umowie o roboty budowlane i solidarnej odpowiedzialności inwestora za wynagrodzenia podwykonawców.
14. Formuły wynagrodzenia wykonawcy w umowie o roboty budowlane, ryczałt, wynagrodzenie kosztorysowe lub określenie podstaw przyszłej wyceny. Wady i zalety tych systemów przy końcowym rozliczeniu.
15. Obowiązki inwestora budowlanego poprzedzające rozpoczęcie robót budowlanych, przygotowanie projektu technicznego, nowe zasady informowania służb nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy.
Dzień 3
16. Etap realizacji budowy i robót:
• Prace przygotowawcze, ocena stanu otoczenia budowy.
• Nadzór inwestorski i autorski.
• Osobiste prawa autorskie projektanta.
• Prowadzenie dokumentacji budowy, dziennik budowy i zasady jego prowadzenia wg obu wersji przepisów wykonawczych, tablica informacyjna budowy, roboty ulegające zakryciu i zanikające, zasady ich dokumentowania.
17. Podstawowe informacje o zasadach stosowania wyrobów budowlanych, ustawa o wyrobach budowlanych i jej akty wykonawcze, przepisy dotyczące oceny systemów zgodności, dokumenty niezbędne do procedur odbiorowych.
18. Obowiązki uczestników procesu budowlanego:
• Podstawowe obowiązki projektanta.
• Podstawowe obowiązki kierownika budowy i kierownika robót budowlanych.
• Podstawowe obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego.
19. Istotne i nieistotne odstępstwa od projektu budowlanego i pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, procedury obowiązujące inwestora, kolejne, ciągle zmieniane regulacje wprowadzane w 2017, 2018 i 2020 roku, zamienna dokumentacja projektowa i zamienna decyzja o pozwoleniu na budowę.
20. Nowe zasady regulujące geodezyjne wyznaczanie obiektów budowlanych w terenie oraz ich geodezyjną inwentaryzację powykonawczą, geodezyjne rozporządzenie o „standardach” z sierpnia 2020 roku.
21. Samowola budowlana. Pojęcie, okoliczności postępowania urzędowego, uchylenie pozwolenia na budowę, pozwolenie na wznowienie robót:
• Zasadnicze zmiany w zakresie możliwości legalizacji samowoli budowlanych.
• Uproszczona procedura dla obiektów wzniesionych przed 20 laty.
• Problem wykazania terminu zakończenia budowy.
• Konsekwencje karne dla uczestników procesu budowlanego.
22. Odbiory robót budowlanych. Prawo cywilne i prawo budowlane, wymogi przepisów techniczno-budowlanych, norm i specyfikacji technicznych.
23. Zmienione procedury administracyjne związane z kończeniem budowy – pozwolenie na użytkowanie lub zawiadomienie o zakończeniu robót, terminy i wymagane dokumenty.
24. Kompetencje kontrolne organów administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego, na co inwestor powinien być zawsze przygotowany?
25. Dyskusja podsumowująca, pytania uczestników.
Zapraszamy Państwa do udziału w trzydniowym szkoleniu, podczas którego omówimy proces realizacji inwestycji budowlanych w oparciu o aktualne przepisy prawa i dotychczasową praktykę w tym zakresie.
Nieruchomości, zagospodarowanie przestrzenne, budownictwo