1. Uwarunkowania prawne:
• Ustrój i zadania gminy.
• Konstytucyjne obowiązki władz publicznych w zakresie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych obywateli.
• Podstawy prawne i formy ochrony praw lokatorów.
• Obowiązki gminy w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych występujących na jej terenie.
• Obowiązki stron umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony i na czas oznaczony.
• Regulacja tytułów prawnych do lokali, w przypadkach zgonu lub opuszczenia lokalu przez poprzedniego najemcę oraz ustania przyczyny, która była powodem wypowiedzenia najmu.
• Aneksowanie umów najmu.
• Ograniczenia wstępu przedstawicieli gminy do komunalnego lokalu mieszkalnego.
2. Postawy prawne wygaśnięcia umowy najmu lokali mieszkalnych:
• Zawartej na czas oznaczony.
Przykładowo. Rodzina zajmuje mieszkanie na podstawie umowy najmu zawartej na czas oznaczony, który upłynął i nie złożyła do urzędu gminy, wniosku o zawarcie nowej umowy najmu i nadal zamieszkuje w mieszkaniu. Kiedy i w jaki sposób zarządca mieszkaniowego zasobu gminy zobowiązany jest to przygotowania pozwu o nakazanie przez sąd opuszczenia, opróżnienia i wydania lokalu? Jakie mogą być konsekwencje niewykonania lub nieprawidłowego wykonania tych czynności?
• Związanej ze stosunkiem pracy.
• Odmowy przyjęcia podwyżki czynszu w tym w wyniku okresowej weryfikacji dochodów umów najmu na czas nieokreślony zawartych po 20 kwietnia 2019 roku.
3. Postawy prawne wypowiedzenia umowy najmu lokali mieszkalnych z powodu:
• Używania lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbywanie obowiązków, dopuszczając do powstania szkód, niszczenia urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców, wykraczania w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu.
• Zwłoki z zapłatą czynszu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela wynajęcia.
Przykładowo rodzina zajmuje mieszkanie na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieznaczony. Z powodu zadłużenia czynszowego, zarządca mieszkaniowego zasobu gminy wypowiedział umowę najmu. Rodzina nadal zamieszkuje w mieszkaniu. Czy prawa i obowiązki mieszkaniowego zasobu gminy są w tej sytuacji takie same jak w przypadku bezumownego korzystania z lokalu po upływie terminu umowy zawartej na czas oznaczony?
• Podnajęcia, oddania do bezpłatnego używania lokalu bez wymaganej pisemnej zgody właściciela.
• Programy weryfikacji wykorzystania zasobu mieszkaniowego.
• Używania lokalu wymagającego opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku.
• Niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy, posiadania tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości.
4. Okoliczności wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę.
• Dziedziczenie prawa własności lokalu mieszkalnego,
• Zakup lokalu mieszkalnego.
5. Skutki prawne wygaśnięcia lub wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego:
• Naliczenie odszkodowania.
• Wezwanie do dobrowolnego zdania lokalu.
6. Pozew i orzeczenie eksmisji:
• Zadłużenia czynszowe, niewłaściwe wykorzystanie lokalu i naruszanie regulaminu porządku domowego najczęstszymi przyczynami powództwa o orzeczenie eksmisji.
• Określenie osób objętych pozwem.
• Postępowanie o sądowe nakazanie opuszczenia, opróżnienia i wydania lokalu. Brak uprawnienia do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu wobec osoby, która może zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany lub jej sytuacja materialna pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie.
• Skutki uprawnienia do najmu socjalnego.
• Możliwość wynajęcia przez gminę, lokali mieszkalnych od innych dysponentów na wykonanie wyroków eksmisyjnych z ich zasobów lokalowych.
• Skutki braku uprawnienia do najmu socjalnego.
• Odpowiedzialność gminy za niezłożenie przez gminę oferty zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu.
7. Pytania i odpowiedzi.
Ochrona środowiska, gospodarka komunalna i mieszkaniowa