Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego na wniosek inwestora to nowe otwarcie we wspólnym kształtowaniu przestrzeni w gminach. Zintegrowane Plany Inwestycyjne – bo o nich mowa - to kolejny krok w kierunku współodpowiedzialności za przestrzeń oraz jakość inwestycji, stawiający przedsiębiorców i samorządowców na równym poziomie, jako partnerów współdziałania. 

Długo oczekiwana reforma planowania przestrzennego w Polsce ma na celu usprawnienie procesów inwestycyjnych oraz poprawę efektywności zagospodarowania przestrzeni. Jednym z jej kluczowych elementów są Zintegrowane Plany Inwestycyjne (ZPI), które stanowią nowoczesne narzędzie umożliwiające harmonijną współpracę między sektorem publicznym a prywatnym. 

Czym są Zintegrowane Plany Inwestycyjne?

Zintegrowany Plan Inwestycyjny to dokument planistyczny, który łączy w sobie elementy tradycyjnego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz mechanizmy koordynacji inwestycji publicznych i prywatnych. Jest szczególnym rodzajem planu miejscowego, uchwalanym przez radę gminy na wniosek inwestora a jego głównym celem jest ułatwienie i przyspieszenie realizacji projektów urbanistycznych oraz infrastrukturalnych poprzez uproszczenie procedur administracyjnych i zapewnienie spójności planistycznej.

Kluczowe założenia ZPI

Głównym założeniem ZPI jest zwiększenie roli inwestora – zarówno w zakresie opracowania takiego planu, jak i ponoszenia przez niego zobowiązań na rzecz gminy w ramach tzw. umowy urbanistycznej. Umowa ta – będąca nieodłącznym elementem ZPI, ma na celu wskazanie przez inwestora tzw. inwestycji uzupełniającej, która może polegać na budowie, zmianie sposobu użytkowania lub rozbudowie m.in.: sieci uzbrojenia terenu, drogi publicznej, linii kolejowej, obiektu transportu zbiorowego, obiektu infrastruktury społecznej czy terenu zieleni publicznej.

W umowie urbanistycznej inwestor może zobowiązać się do pokrycia kosztów realizacji tych inwestycji, przekazania na rzecz gminy nieruchomości bądź pokrycia kosztów uchwalenia ZPI. Co do zasady: umowa urbanistyczna ma zwiększyć współpracę pomiędzy inwestorem a jednostką publiczną w zakresie realizacji inwestycji.

Korzyści wynikające z wdrożenia ZPI

Reforma planowania przestrzennego poprzez wprowadzenie ZPI przynosi szereg korzyści, zarówno dla samorządów, inwestorów, jak i mieszkańców. Do najważniejszych należą:

  • przyspieszenie procesu inwestycyjnego poprzez uproszczenie procedur administracyjnych,
  • zwiększenie atrakcyjności inwestycyjnej terenów – lepsze przygotowanie obszarów pod inwestycje dzięki wcześniejszej koordynacji infrastrukturalnej,
  • poprawa jakości przestrzeni miejskich – spójniejsze i bardziej funkcjonalne zagospodarowanie terenów.

Wyzwania związane z wdrażaniem ZPI

Mimo licznych zalet, wprowadzenie Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych wiąże się także z pewnymi wyzwaniami, takimi jak:

  • koordynacja interesów różnych podmiotów – konieczność osiągnięcia kompromisów między administracją, inwestorami a społecznością lokalną,
  • zabezpieczenie środków finansowych – potrzeba skutecznego pozyskiwania funduszy na infrastrukturę wspierającą inwestycje,
  • dostosowanie przepisów prawnych – zapewnienie odpowiedniego otoczenia legislacyjnego dla skutecznego funkcjonowania ZPI.

Podsumowanie

Zintegrowane Plany Inwestycyjne to nowoczesne narzędzie, które może znacząco usprawnić proces planowania przestrzennego i realizacji inwestycji. Dzięki ich wdrożeniu możliwe jest lepsze wykorzystanie dostępnych terenów, zwiększenie efektywności inwestycji oraz poprawa jakości życia mieszkańców. 

Większość gmin – w niedługim czasie - stanie przed zadaniem współpracy z inwestorami w kształtowaniu polityki przestrzennej, szczególnie po zakończeniu ostatniej fazy wdrażania reformy planowania przestrzennego zapoczątkowanej w 2023 roku.

 

By móc lepiej przygotować się do tego, już dzisiaj zapraszamy Państwa na szkolenie z zakresu ZPI. 24 kwietnia nasz ekspert – Tomasz Babicz – opowie jak krok po kroku przygotować swoją jednostkę na wdrożenie nowego narzędzia. Więcej szczegółów znajdą Państwo pod linkiem https://frdl-lodz.pl/szkolenia-otwarte/nieruchomosci-zagospodarowanie-przestrzenne-budownictwo/planowanie-przestrzenne-13/99935.

Zapraszamy!