Audyt prawny nieruchomości

Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości jest bardzo istotna z punktu widzenia właściciela nieruchomości między innymi w kontekście ich udostępniania w formach zbycia czy też w formach umów obligacyjnych np. najmu, dzierżawy czy użyczenia oraz ich obciążania tj. służebności, użytkowania. Szczególnie ważna jest weryfikacja stanu prawnego nieruchomości publicznych w kontekście ewentualnych roszczeń wynikających z różnego rodzaju przepisów szczególnych. Dlatego też proponujemy Państwu udział w szkoleniu, którego przedmiotem jest kompleksowe zaprezentowanie zagadnień dotyczących analizy stanu prawnego nieruchomości w ramach procedur i unormowań określonych przepisami. Podczas zajęć przestawimy też zasady korzystania z rejestrów publicznych, w których ewidencjonuje się dane o nieruchomościach, pozyskiwania informacji, weryfikacji oraz wymiany danych między tymi rejestrami.

• Zdobycie, uzupełnienie i uporządkowanie niezbędnej wiedzy do kompleksowej weryfikacji i analizy stanu prawnego nieruchomości.
• Poznanie zasad prawidłowego gospodarowania zasobem nieruchomości.
• Nabycie umiejętności sprawnego korzystania z rejestrów publicznych, w których ewidencjonuje się dane o nieruchomościach.
• Zdobycie umiejętności pozyskiwania informacji i danych o nieruchomościach oraz ich weryfikacji i poprawnej interpretacji.
• Uzyskanie odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania i wątpliwości związane z tematem zajęć.

1. Księga wieczysta:
• Podstawa prawna prowadzenia KW oraz prawa ujawniane w KW.
• Działy księgi wieczystej i zakres informacji w nich ujawnianych.
• Krąg podmiotów mogących składać wnioski o wpis do KW.
• Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.
• Procedura składania wniosków.
2. Ewidencja gruntów i budynków:
• Informacje objęte ewidencją gruntów i budynków, w tym danych ewidencyjnych dotyczących działki, budynku, lokalu, użytków gruntowych i klas bonitacyjnych.
• Proces aktualizacji operatu ewidencji gruntów i budynków – wnioski do EGiB o ujawnienie zmian.
• Proces aktualizacji operatu ewidencji gruntów i budynków.
• Zawiadomienia o zmianach w danych EGIB.
• Dokumenty wydawane przez EGiB niezbędne do ujawniania zmian w KW i innych rejestrach lub dokonywania czynności prawnych.
3. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
• Informacje o terenie zawarte w MPZP.
• Obowiązek realizacji zapisów MPZP.
• Ustalanie warunków zabudowy i zagospodarowania przestrzennego, gdy brak MPZP.
4. Ewidencja Miejscowości, Ulic i Adresów:
• Informacje o danych adresowych budynków.
• Weryfikacja danych adresowych.
5. Ustalanie wartości nieruchomości:
• Procedura ustalania wartości rynkowej nieruchomości.
• Określenie podmiotu i zakresu wyceny.
• Określenie celu wyceny.
• Weryfikacja operatu szacunkowego przez zleceniodawcę.
6. Analiza stanu technicznego budynków:
• Przeglądy okresowe.
• Ekspertyzy techniczne.
• Kosztorysy remontów, modernizacji.
7. Wymiany danych między rejestrami (ewidencjami) publicznymi prowadzonymi przez instytucje publiczne (EGiB, KW, EMUiA, MPZP, podatki).
8. Weryfikacja danych ewidencji zasobu nieruchomości komunalnych z danymi ewidencji gruntów i budynków prowadzoną przez starostów:
• Synchronizacja danych.
• Raporty rozbieżności.
• Wymiana danych.
• Porównanie danych.
9. Pytania.

Pracownicy urzędów gmin, starostw powiatowych, urzędów marszałkowskich oraz wojewódzkich zajmujący się gospodarowaniem nieruchomościami publicznymi lub ich nadzorem.

Z wykształcenia inżynier geodeta – wieloletni pracownik administracji samorządowej z ponad dwudziestoletnim doświadczeniem w dziedzinie geodezji i gospodarki nieruchomościami. Na co dzień kierująca wydziałem zarządzania nieruchomościami, gdzie między innymi nadzoruje prowadzenie postępowań w omawianym zakresie oraz współpracuje z innymi jednostkami samorządu terytorialnego i administracji rządowej. Od kilku lat trenerka prowadząca szkolenia z zakresu gospodarki nieruchomościami, geodezji i postępowań administracyjnych. Przede wszystkim praktyk w przedstawianej tematyce.