Administrator nieruchomości publicznych - eksploatacja budynków mieszkalnych

• Ustawowym obowiązkiem gminy jest zapewnianie lokali w ramach najmu socjalnego, lokali zamiennych, a także zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach. Zadania te gmina wykonuje wykorzystując lokale mieszkalne położone w budynkach komunalnych.
• Podczas szkolenia dokładnie przeanalizujemy obowiązki gminy w zakresie utrzymania budynków mieszkalnych w należnym stanie technicznym, a także przedstawione zostaną działania zmniejszające energochłonność budynków. Przedstawimy również konieczność prowadzenia inwentaryzacji nieruchomości zabudowanej budynkami mieszkalnymi, która ułatwia podejmowanie racjonalnych decyzji właścicielskich i efektywne wykorzystanie zasobu mieszkaniowego gminy. Prowadzący, oprócz analizy regulacji prawnych, przedstawi jak należycie stosować przepisy oraz przekaże cenne wskazówki i podpowiedzi, jak realizować obowiązki prawne.

• Poznasz obowiązki gminy w zakresie eksploatacji budynków mieszkalnych, na podstawie wybranych przepisów prawa w szczególności prawa cywilnego, prawa budowlanego i prawa energetycznego.
• Uzyskasz informacje o obowiązkach właściciela/zarządcy w zakresie utrzymania budynków w niepogorszonym stanie zgodnie z ich przeznaczeniem.
• Dowiesz się, jak wygląda problematyka bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji budynków mieszkalnych.
• Zdobędziesz wiedzę na temat najczęściej popełnianych błędów i nieprawidłowości pojawiających się przy eksploatacji budynków mieszkalnych.
• Uzyskasz możliwość konsultacji poszkoleniowych z trenerem.
• Otrzymasz obszerne materiały szkoleniowe:
- Materiał obejmujący wyciągi z ustaw i orzeczeń sądów, które mogą być pomocne podczas bieżącej eksploatacji budynków mieszkalnych.
- Omówienie procedur dokonywania rocznych i pięcioletnich przeglądów budynków.
• Poznasz odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania i wątpliwości m.in.:
- Czym różni się audyt energetyczny od świadectwa charakterystyki energetycznej?
- Jakie są przyczyny powstawania szkód eksploatacyjnych w budynkach?
- Jakie obowiązki wynikające z Ustawy Prawo Budowlane w zakresie zapewnienia lokali zamiennych muszą wykonywać zarządzający komunalnymi budynkami mieszkalnymi?
- Jakie są wymagania dla przystosowania budynku dla osób niepełnosprawnych?
- Jak należy interpretować pojęcie „obniżony standard lokali mieszkalnych”?
- Jakie są uwarunkowania prawne prowadzenia eksploatacji budynków mieszkalnych?
- Jak udokumentować działania eksploatacyjne aby być przygotowanym na ewentualne kontrole?

1. Podstawy prawne eksploatacji budynków mieszkalnych:
• Ustrój i zadania gminy.
• Konstytucyjne obowiązki władz publicznych w zakresie zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych obywateli.
• Obowiązki gminy w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych występujących na jej terenie.
• Definicja mieszkaniowego zasobu gminy.
• Formy władania nieruchomościami.
• Ograniczenia w wykonywaniu prawa własności.
• Obowiązek ujawniania prawa własności w księdze wieczystej.
• Rodzaje lokali i budynków wynikające z ustawy Prawo Budowlane i z Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych.
• Ewidencja nieruchomości, budynków i lokali (mieszkalnych, użytkowych, pracowni twórczych i pozostałych pomieszczeń) oraz ich użytkowników.
• Inwentaryzacja urządzeń technicznych i legalizacja urządzeń pomiarowych w budynku.
• Obowiązek wyposażenia ciepłomierzy i wodomierzy w lokalach w funkcję umożliwiającą zdalny odczyt, w terminie do 1 stycznia 2027 roku.
• Definicja i zakres zarządzania nieruchomością.
• Sposoby zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.
2. Eksploatacja budynków mieszkalnych:
• Definicja i cel eksploatacji.
• Podstawy prawne obowiązujące właściciela/zarządcę wynikające z wybranych przepisów prawa w szczególności: ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy – prawo energetyczne, ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach oraz ustawy – prawo budowlane wraz z przepisami wykonawczymi.
• Cykl życia budynku mieszkalnego oraz proces utrzymania obiektu budowlanego.
• Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego.
• Zużycie techniczne i niematerialne budynków mieszkalnych oraz przyczyny powstawania szkód eksploatacyjnych.
• Umowy niezbędne dla potrzeb eksploatacji.
• Rodzaje pełnomocnictw (ogólne, szczególne, procesowe w rozumieniu kodeksu postępowania cywilnego).
• Obowiązkowa dokumentacja techniczna budynków.
• Minimalne wymagania dostępności architektonicznej dla osób ze szczególnymi potrzebami.
• Czynniki wpływające na zużycie budynków.
• Gospodarka energetyczna budynków mieszkalnych w tym audyt energetyczny i świadectwo charakterystyki energetycznej.
• Zakresy okresowych kontroli budynków.
• Planowanie remontów w budynku.
3. Pytania i odpowiedzi.

Szkolenie polecane dla zarządców i administratorów komunalnych budynków mieszkalnych. Na zajęcia zapraszamy przede wszystkim pracowników urzędów gmin i jednostek organizacyjnych gmin zarządzających mieszkaniowymi zasobami gmin.

Od 1991 roku zatrudniony w urzędach gmin, gdzie zawodowo odpowiadał za zarządzanie mieniem komunalnym między innymi placówkami oświatowymi oraz komunalnymi budynkami mieszkalnymi. Do obowiązków należało między innymi gospodarowanie zasobem mieszkaniowym, ustalanie opłat za korzystanie z mieszkań komunalnych w tym także przygotowywanie różnego rodzaju umów, uchwał, zarządzeń i regulaminów. W latach 2008 – 2010 oraz od 2017 do 2023 roku Członek Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Górczewska”. Od maja 2011 roku w ramach Instytutu Aktywizacji Zawodowej Rynku Nieruchomości TRANSFER uczestniczy w udzielaniu bezpłatnych porad prawnych w sprawach związanych z rynkiem nieruchomości. Prowadzący wykłady dotyczące ustroju i funkcjonowania samorządu terytorialnego, administracji publicznej, a w szczególności gminnej gospodarki mieszkaniowej. Ukończył Centrum Studiów Samorządu Terytorialnego i Rozwoju Lokalnego Uniwersytetu Warszawskiego oraz studia podyplomowe na Uniwersytecie Warmińsko - Mazurskim w zakresie szacowania nieruchomości, a także studia podyplomowe w zakresie zarządzania nieruchomościami.