Procedura podziału nieruchomości. Najczęściej występujące problemy i wątpliwości

Problematyka podziałów nieruchomości występuje zarówno w procesach inwestycyjnych jak i ma miejsce w przypadku rozpatrywania wniosku prywatnych właścicieli nieruchomości. Jest dość powszechnym, ale i skomplikowanym zagadnieniem w gospodarce nieruchomościami i w dużej mierze zależy od przyświecającego celu przeprowadzenia podziału oraz podjętego trybu podziału. Wydając decyzję lub opiniując dany podział należy wziąć pod uwagę wiele aspektów, co powoduje liczne pytania i wątpliwości.

Podczas proponowanego szkolenia odpowiemy na te, które pojawiają się najczęściej:

• Jak prawidłowo prowadzić postępowanie o podział nieruchomości:

• Czy można wydać postanowienie negatywnie opiniujące podział?
• Czy można wydać postanowienie warunkowe?
• Jakie są przesłanki odmowy zatwierdzenia podziału?

• Czy organ procedując ma obowiązek zweryfikować wstępny projekt podziału w zakresie możliwości wydzielenia drogi wewnętrznej stanowiącej dostęp dla projektowanych do wydzielenia działek?
• Jeżeli fragment dzielonej nieruchomości jest przeznaczony w planie miejscowym pod drogę publiczną, to czy istnieje obowiązek jego wydzielenia?
• Czy zgodność podziału z planem miejscowym należy rozumieć jako wydzielenie działek według linii rozgraniczających funkcje o różnym przeznaczeniu?
• Co należy rozumieć przez wnioskowanie o podział w celu realizacji roszczeń art. 95 pkt 4 UGN, kto może wystąpić z wnioskiem o podział w tym trybie?
• Czy użytkownik wieczysty może niezależnie wnioskować o podział czy wymagana jest zgoda właściciela?
• Czy w ramach badania dostępu do drogi publicznej organ powinien weryfikować czy projektowane do wydzielenia działki posiadają zgodę na lokalizację zjazdu?

• Przekazanie wiedzy niezbędnej do prawidłowego prowadzenia postępowań z zakresu podziałów nieruchomości z uwzględnieniem obowiązujących przepisów oraz aktualnego orzecznictwa.
• Omówienie zasad i celów podziału nieruchomości objętych planem zagospodarowania przestrzennego wraz z zastosowaniem odpowiedniego trybu.
• Prezentacja zagadnień związanych ze skutkami prawnymi decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości, a szczególnie weryfikacji w ramach badania dostępu do drogi publicznej.
• Możliwość konsultacji zagadnień budzących wątpliwości. Uczestnicy zajęć będą mieli możliwość udostępnienia swoich dokumentów celem zobrazowania problemu, tak aby prowadząca mogła rzetelnie odnieść się do zgłaszanych pytań i wątpliwości.

1. Charakterystyka trybów umożliwiających podział nieruchomości.
2. Podmioty uprawnione do wnioskowania o podział, strony postępowania.
3. Różnice w procedowaniu podziału na wniosek i z urzędu.
4. Materialnoprawne podstawy podziału:

• Zgodność z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
• Zgodność z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
• Zgodność z przepisami odrębnymi.

5. Podział nieruchomości niezależnie od ustaleń planu miejscowego.
6. Podział nieruchomości rolnych w celu:

• Powiększenia nieruchomości sąsiedniej.
• Regulacji granic między nieruchomościami niezależnie od ustaleń planu miejscowego.

7. Wydzielenie działki dla przyłączenia do nieruchomości sąsiedniej w celu poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości w aspekcie trybu wynikającego z art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami tj. połączenie i ponowny podział.
8. Zapewnienie dostępu do drogi publicznej jako przesłanka warunkująca zatwierdzenie podziału.
9. Skutki prawne wydzielenia działek pod drogi publiczne.
10. Podsumowanie. Pytania i odpowiedzi.

Pracownicy administracji rządowej i samorządowej zajmujący się gospodarką nieruchomościami, geodeci gminni i powiatowi, rzeczoznawcy majątkowi, pośrednicy w obrocie nieruchomościami, zarządcy nieruchomości.

Wieloletni pracownik administracji samorządowej, geodeta, rzeczoznawca majątkowy. Doświadczony wykładowca z zakresu gospodarki nieruchomościami oraz zagospodarowania przestrzennego. Absolwentka Wydziału Geodezji i Kartografii Politechniki Warszawskiej. Ukończyła Podyplomowe Studium Administracji Wydział Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego. Posiada uprawnienia geodezyjne (1,2). Zawodowo od kilkunastu lat związana z administracją samorządową. Od wielu lat prowadzi szkolenia z zakresu gospodarki nieruchomościami oraz zagospodarowania przestrzennego.