Zagadnienie prawidłowego dostępu do dróg nieruchomości w zakresie zasobu publicznego oraz zbywania i podziału nieruchomości

Proponujemy Państwu udział w szkoleniu, podczas którego omówimy trudne i skomplikowane zagadnienia prawne i faktyczne związane z prawnym uregulowaniem dostępu do nieruchomości, który jest jednym z warunków dokonania podziału nieruchomości oraz jej późniejszej możliwości zabudowy. Podczas zajęć omówione zostaną zagadnienia prawne i faktyczne związane z pojęciem dostępu do drogi publicznej dla celów podziału nieruchomości jak i jej zabudowy, jak również wyjątki od zasad przyjętych w normach prawnych. Szkolenie obejmuje swoją tematyką zasób publiczny i jego sprzedaż w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz dokonywanie oceny nieruchomości w przedmiocie dostępu do dróg publicznych oraz jej prawidłowego opisu.

• Usystematyzowanie i pogłębienie wiedzy na temat przepisów prawa regulujących dostęp nieruchomości do dróg publicznych oraz praktycznego ich stosowania. Poznanie relacji różnych aktów prawnych, w których znajdują się przepisy związane z tematyką szkolenia.
• Wskazanie i omówienie najczęściej popełnianych błędów i uchybień w zagadnieniu dostępu nieruchomości do dróg publicznych. Przeanalizowanie przykładowych aktów prawnych i decyzji, ze wskazaniem na często pojawiające się wady prawne oraz odpowiedzialności za wady prawne i fizyczne nieruchomości przy ich zbywania w trybie przetargów przez podmioty publiczne związanych z tematem szkolenia.
• Podczas zajęć będą również przedstawiane studia przypadków związane z tematem szkolenia

1. Podstawowe akty prawa regulujące rodzaje oraz dostęp do dróg na obszarze R.P. ; ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych, ustawa kodeks cywilny i ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – prawo budowlane wraz z aktami wykonawczymi.
2. Podział i rodzaje dróg występujące w systemie prawa polskiego – podział i podmioty odpowiedzialne za zarząd i utrzymanie dróg w należytym stanie.
3. Kategorie obiektów budowlanych a wymagania związane z drogami, dojazdami i dojściami do nieruchomości.
4. Sposoby ustanowienia dróg, dojazdów i dojść do nieruchomości w przypadku nieuregulowania stanu prawnego i faktycznego nieruchomości – służebności drogowe i służebność drogi koniecznej – praktyka, oraz zagadnienie służebności przesyłu.
5. Zagadnienie przejmowania dróg na własność przez gminy i inne podmioty publicznoprawne a podziały nieruchomości dokonywane przez podmioty zgodnie z przepisami UGN – tzw. spec podziały
6. Wady prawne i fizyczne nieruchomości związane z drogami, dojazdami i dojściami do nieruchomości a odpowiedzialność podmiotów publicznych zbywających nieruchomości w przetargach publicznych.
7. Jak prawidłowo dokonać opisu nieruchomości w ogłoszeniu i informacji o przetargu oraz umowie sprzedaży nieruchomości w wyniku zakończenia postepowania przetargowego.
8. Właściwa interpretacja postanowień miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego i decyzji o warunkach zabudowy jako element niezbędny do właściwej analizy stanu faktycznego i prawnego nieruchomości w zakresie możliwości jej zabudowy, rozbudowy, przebudowy uwzględniającej dostęp nieruchomości do drogi publicznej.
9. Decyzje o lokalizacji zjazdu wydawane przez zarządców dróg – podstawa prawna do ich wydania a wymogi prawa budowlanego i wpływ na możliwość ewentualnego podziału nieruchomości.
10. Orzecznictwo sądowe.

Pracownicy organów administracji publicznej odpowiedzialni za podziały nieruchomości, gospodarkę nieruchomościami, organizowanie i przeprowadzanie przetargów na nieruchomości, podmioty komercyjne; deweloperzy, zarządcy nieruchomości, rzeczoznawcy majątkowi, i inne osoby związane z rynkiem nieruchomości.

Prawnik i trener, specjalista z ponad 20-letnim doświadczeniem w zakresie prawa związanego z nieruchomościami, obrotem nieruchomościami i gospodarką nieruchomościami, były członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministrze Infrastruktury, członek Komisji Prawnej przy PFRN w Warszawie, autor licznych wywiadów, komentarzy prasowych i opinii. Na zajęciach uzyskuje wysokie oceny z ankiet poszkoleniowych.