Zarządzanie nieruchomościami komunalnymi z uwzględnieniem znowelizowanych przepisów prawa budowlanego. Śląskie Forum Gospodarki Przestrzennej i Nieruchomości. Forum Kierowników Jednostek i Spółek Komunalnych

Proponowane zajęcia są kompendium wiedzy w zakresie zarządzania nieruchomościami komunalnymi. Program uwzględnia znowelizowane przepisy prawa budowlanego, w ty, rozporządzenie dla warunków technicznych dla budynków i ich usytuowania. Ponadto wskażemy, jak uniknąć chaosu w przestrzeni nadając odpowiednią numerację porządkową nieruchomości i numerację lokali.

INFORMACJE O ŚLĄSKIM FORUM GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ I NIERUCHOMOŚCI:
Serdecznie zachęcamy pracowników wydziałów gospodarki przestrzennej i nieruchomości do przystąpienia do Śląskiego Forum Gospodarki Przestrzennej i Nieruchomości. Dbamy, aby członkowie poprzez uczestnictwo w forum podnosili swoje kompetencje i byli na bieżąco ze mianami przepisów, a także podnosili poziom wiedzy i doskonalili umiejętności w zakresie planowania przestrzennego i gospodarowania nieruchomościami w jednostkach samorządu terytorialnego. Forum swoje cele realizuje przez działalność szkoleniową, konsultacje oraz wzajemne wspieranie się członków Forum poprzez wymianę doświadczeń i dobrych praktyk w rozwiązywaniu problemów pojawiających się w codziennej pracy.

Dzięki aktywności członków, Forum pełni ważną rolę opiniotwórczą w procesie tworzenia prawa samorządowego w zakresie planowania przestrzennego i gospodarowania nieruchomościami.

Członkowie Forum biorą udział w spotkaniu szkoleniowym organizowanym raz na kwartał w ramach kwartalnej składki. W przypadku braku możliwości uczestniczenia w spotkaniu, członek Forum, może wyznaczyć zastępcę, który korzysta ze szkolenia w ramach składki.

Aby stać się członkiem Forum należy wypełnić deklarację członkowską (do pobrania na stronie www.okst.pl w zakładce „FORA”) i przesłać ją na adres koordynatora. Na stronie znajdziecie Państwo również statut Forum oraz inne niezbędne informacje.

rozwiń

Cele i korzyści

Kompleksowe przedstawienie zasad zarządzania nieruchomościami komunalnymi z uwzględnieniem znowelizowanych przepisów prawa budowlanego.
Przedstawienie wymagań prawnych i etycznych w zarządzaniu nieruchomością.
Zaprezentowanie kwestii dotyczących utrzymania technicznego nieruchomości.
Przeanalizowanie umów cywilno-prawnych, w tym umowy najmu.
Omówienie kwestii związanych z brakiem przepisów dla numeracji lokali, co nastręcza gminom sporo trudności, zwłaszcza przy dzisiejszym budownictwie deweloperskim.

rozwiń

Program

1. Profesjonalizm w zarządzaniu nieruchomościami. Wymagania prawne i etyczne w zarządzaniu nieruchomością:
a. Znajomość prawa nieruchomości oraz rozwiązań prawnych związanych z zarządzaniem nieruchomościami. Modele zarządzania nieruchomościami.
b. Umiejętności podstawowe w zakresie zarządzania finansami.
c. Umiejętność organizacji pracy i zarządzanie czasem.
d. Umiejętności komunikacyjne, negocjacyjne i mediacyjne zarządcy.
e. Umiejętności rozwiązywania bieżących problemów związanych z zarządzaniem nieruchomościami.
f. Niezbędne i pożądane kwalifikacje zarządców nieruchomości.
g. Umiejętności analityczne.
h. Zakres prawny czynności składających się na zarządzanie nieruchomościami. Pojęcie zarządu nieruchomością samorządową.
i. Kto może wykonywać czynności zarządcy nieruchomości w świetle uregulowań prawnych.
j. Ustawa Kodeks cywilny.
k. Ustawa Kodeks postępowania cywilnego.
l. Ustawa o gospodarce nieruchomościami.
m. Ustawa o rachunkowości.
n. Ustawa o finansach publicznych.

2. Techniczne utrzymanie nieruchomości:
a. Kontrole stanu technicznego obiektów budowlanych. Książka obiektu budowlanego i protokoły. Załączniki. Wpisy do KOB i C-KOB.
b. Naprawy, konserwacje, usuwanie awarii.
c. Przeglądy okresowe. Terminy. Osoby przeprowadzające przeglądy. Obowiązki i prawa zarządców, najemców i właścicieli nieruchomości. Regulaminy.
d. Remonty i modernizacje, rozbudowy, nadbudowy, zmiany sposobu użytkowania obiektów budowlanych.
e. Bezpieczeństwo i higiena użytkowania obiektów.
f. Odbiór odpadów stałych i segregacja.
g. Efektywna gospodarka energetyczna. Odnawialne źródła energii, w tym fotowoltaika na budynkach i wolnostojąca.
h. Dostawa wody i energii.
i. Odprowadzanie ścieków.
3. Umowy cywilno-prawne, w tym umowa najmu:
a. Zakres regulacji kodeksowych dla umów.
b. Najem a dzierżawa, zbieżności i różnice.
c. Jaka jest konstrukcja umowy cywilno-prawnej.
d. Jak należy zabezpieczać interes stron umowy.
e. Zakres uprawnień biorącego rzecz w użyczenie, dzierżawę i najem.
f. Zakres uprawnień użyczającego, wydzierżawiającego i wynajmującego.
g. Zakres przedmiotu różnych rodzajów rodzajów umów.
h. Zasady nawiązywania i rozwiązywania umów.
i. Zasady zwrotu przedmiotu umowy.
j. Zasady ustalania czynszów.
k. Formy umów.
l. Wady przedmiotów umów.
m. Spory na tle umów.
n. Nakłady i zwrot nakładów poczynionych przez najemcę i dzierżawcę a treść
o. umów.
p. W jaki sposób umieszczać zapisy dotyczące zobowiązań stron.
q. Jak obliczać wysokość zobowiązań.
r. Terminy dopuszczalne i niedopuszczalne w różnych rodzajach umów.
s. Umowy zlecenia.
t. Umowy o dzieło.
4. Prawne aspekty prowadzenia działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami:
a. Zarządzanie nieruchomościami a wymagania prawa budowlanego.
b. Nowe rozporządzenie w sprawie warunków technicznych dla budynków.
c. Zarządzanie nieruchomościami a planowanie przestrzenne w gminie.
d. Procedury administracyjne i cywilne.
e. Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej zarządcy.
f. Zarządzanie nieruchomościami a prawo podatkowe.
g. Zarządzanie nieruchomościami a ochrona środowiska i gruntów.
h. Zarządzanie nieruchomościami a ochrona danych osobowych.
5. Kontrola realizacji zobowiązań umownych:
a. Monitorowanie terminów.
b. Windykacja zobowiązań.
c. Utrzymywanie kontaktu ze stronami umów.
d. Nadzory, audyty i kontrole.
e. Przejęcie i wydanie nieruchomości. Protokoły.
f. Odstępstwa od umowy.
g. Aneksowanie umów.
6. Reprezentacja właściciela w czynnościach prawnych:
a. Udzielanie upoważnień i pełnomocnictw.
b. Reprezentowanie w sprawach administracyjnych, cywilnych i karnych.
c. Skutki wadliwej reprezentacji.
d. Zastępstwo prawne i procesowe.
7. Skargi i reklamacje w procesie zarządzania:
a. Rozpatrywanie skarg i reklamacji jako sposób komunikowania się stron.
b. Arbitraż.
c. Rekompensaty.
d. Odszkodowanie.
e. Procedury.
8. Zarządzanie dokumentacją, w tym najmem:
a. Zakres administrowania nieruchomościami.
b. Dokumentacja obligatoryjna a fakultatywna.
c. Dokumentacja analogowa a cyfrowa.
d. Przechowywanie dokumentacji i archiwizacja.
e. Informatyczne systemy zarządzania najmem.
f. Narzędzia weryfikacji najemców.
9. Zarządzanie systemami finansowymi w procesie zarządzania nieruchomością:
a. Płatności i zarządzanie nimi.
b. Podatek vat w zarządzaniu nieruchomościami.
c. Optymalizacja gospodarki finansowej.
d. Przepływy finansowe.
e. Zarządzanie nakładami.
10. Numeracja porządkowa budynków i numeracja lokali:
a. Wniosek o ustalenie numeru porządkowego dla budynku i obiektów wymienionych w ustawie Prawo geodezyjne i kartograficzne.
b. Zasady numeracji porządkowej wynikające z przepisów prawa i praktyka w gminach.
c. Nadawanie numerów porządkowych w miejscowościach z nazwami ulic i bez nazw.
d. Nadawanie numerów porządkowych na granicach miejscowości i gmin.
e. Obowiązki w zakresie umieszczania tabliczek z numerami porządkowymi.
f. Numeracja dla budynków projektowanych i w budowie – czy jest możliwa?
g. Numeracja porządkowa dla budynków i obiektów przy drogach publicznych i wewnętrznych.
h. Przenumerowanie budynków i obiektów.
i. Numeracja lokali – kiedy i kto ustala numer dla lokalu.
j. Wyodrębnienie lokalu techniczne i prawne a numer lokalu.
k. Różne przypadki numeracji porządkowej i lokali.
11. Podstawowe zasady wyceny nieruchomości okiem zamawiającego:
a. Wycena dla potrzeb zarządzania a wycena nieruchomości jako środka trwałego.
b. Na co zwrócić uwagę przy zamawianiu wyceny.
c. Ocena operatu szacunkowego przez zamawiającego – dopuszczalny zakres.
d. Skład i forma operatu.
12. Podsumowanie, wnioski, orzecznictwo.

rozwiń

Adresaci

Członkowie Śląskiego Forum Gospodarki Przestrzennej i Nieruchomości, pracownicy wydziałów planowania przestrzennego i nieruchomości w jednostkach samorządu terytorialnego, pracownicy jednostek zarządzających mieniem komunalnym.

rozwiń

Informacje o prowadzącym

Geodeta uprawniony, pełni funkcję geodety powiatowego w Starostwie Powiatowym. Posiada wieloletnią praktykę w dziedzinie geodezji i kartografii oraz gospodarowania nieruchomościami. Były kierownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w jednym z urzędów miejskich, wcześniej zdobył praktykę w dużej firmie projektowej. Doświadczony trener przygotowuje i prowadzi szkolenia dla JST w tematyce gospodarowania nieruchomościami, geodezji i kartografii oraz tematów pokrewnych. Ma na swoim koncie szereg przeprowadzonych opracowań do celów prawnych, opinii oraz prac geodezyjnych. Audytor systemów jakości ISO 9001 i 14001. Były członek Zarządu Związku Powiatów Województwa Dolnośląskiego.

rozwiń

Informacje dodatkowe

Szkolenie będziemy realizowali w formie stacjonarnej w siedzibie Ośrodka, ul. Moniuszki 7; Katowice, III piętro.

Cena: członkowie Śląskiego Forum Gospodarki Przestrzennej i Nieruchomości w ramach składki, pozostałe osoby: 499 PLN netto/os. Udział w szkoleniu zwolniony z VAT w przypadku finansowania szkolenia ze środków publicznych.

Wypełnioną kartę zgłoszenia należy przesłać do 24 czerwca 2024 r.

Powrót do listy