6. Umowa najmu socjalnego lokalu:
a. na podstawie uprawnienia przyznanego prawomocnym orzeczeniem sądu (oferta jako propozycja zawarcia takiej umowy: jej skuteczność, sytuacja prawna osób oczekujących na ofertę, a zamieszkałych w lokalu innym niż lokal wierzyciela),
b. na podstawie uprawnienia ustawowego: wymogi do jej zawarcia przy uwzględnieniu nowelizacji obowiązującej od 1 lipca 2021 r.,
c. przedłużanie takich umów na następny okres i inne sprawy związane z tą problematyką.
7. Kaucja jako zabezpieczenie pokrycia należności z tytułu najmu lokalu: zasady zwrotu, waloryzacja, wyłączenia.
8. Zapewnienie lokali zamiennych w sytuacjach określonych przepisami ustawy: na czas nieoznaczony i na czas oznaczony – ponadto omówienie noweli z dnia 13 czerwca 2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw.
9. Zamiana lokali – omówienie noweli z 13 czerwca 2019 r..
10. Pomieszczenia tymczasowe, noclegownie: komu przysługują, stosowanie odpowiednich przepisów ustawy itp.
11. Obowiązki i prawa stron stosunku najmu.
12. Opłaty zależne i niezależne w tym m.in.:
a. zasady polityki czynszowej i warunki obniżania czynszu,
b. kwestia dochodów : weryfikacja.
13. Wypowiedzenie stosunku prawnego przez wynajmującego lub najemcę oraz wytoczenie powództwa o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego przez wynajmującego, właściciela innego lokalu, czy też współlokatora.
14. Zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego:
a. odszkodowania płacone przez byłego najemcę niemającego prawomocnego orzeczenia sądu o opróżnieniu lokalu,
b. odszkodowanie płacone przez byłego najemcę mającego prawomocny wyrok sądowy z uprawnieniem do lokalu zamiennego lub najmu socjalnego lokalu,
c. roszczenia odszkodowawcze od gminy z tytułu nie dostarczenia lokalu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku sądowego – udowodnienie szkody, przedawnienie roszczeń o naprawienie szkody, regres, odpowiedzialność in solidum.
15. Uchwały rad gmin w sprawie: wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i zasad wynajmowania lokali będą omawiane przy poszczególnych zagadnieniach, o których mowa wyżej w programie.
16. Orzecznictwo – jak wyżej będzie mowa przy poszczególnych zagadnieniach.
17. Omówienie spraw dotyczących najmu lokali mieszkalnych, regulowanych przepisami Kodeksu cywilnego:
a. prawa i obowiązki stron w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu (zbycie budynku lub lokali w budynku – sytuacja prawna m.in. najemców),
b. wstąpienie w stosunek najmu po śmierci najemcy – omówienie noweli z dnia 13 czerwca 2019r. (jak wyżej),
c. prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków (w tym: szczegółowe omówienie tej problematyki począwszy od przepisów Kodeksu zobowiązań o najmie lokali, wydanych na podstawie rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dn. 27 X 1933 r. - Kodeks zobowiązań do obecnej chwili – prawa nabyte),
d. odpowiedzialność za zapłatę czynszu,
e. przedawnienie roszczeń majątkowych,
f. inne sprawy, które nie zostały objęte ustawą o ochronie praw lokatorów a mające odzwierciedlenie w przepisach Kodeksu cywilnego.
18. Sprawy uregulowane przepisami Kodeksu postępowania cywilnego oraz przepisami wykonawczymi w tym:
a. sprawa pomieszczeń tymczasowych,
b. tryb postepowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, m.in. sprawy związane z wnioskiem komornika o wszczęciu egzekucji, sprawa dot. orzeczeń sądowych zapadłych przed 16 listopada 2011 r., w których brak wskazania przyczyn eksmisji, o których mowa w art. 17 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów i po tej dacie, usunięcie ruchomości itp.,
c. problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego czy też prawa,
d. prawo do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe.
19. Orzecznictwo.
20. Udzielanie odpowiedzi na pytania dotyczące całości tej problematyki.
Ochrona środowiska, gospodarka komunalna i mieszkaniowa