Obowiązki właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego wynikające z przepisów prawa budowlanego.

W trakcie spotkania porozmawiamy miedzy innymi o:
• Jakie obowiązki nałożone w prawa ciążą na właścicielu/zarządcy?
• Jakie elementy obiektu budowlanego należy skontrolować i kiedy?
• Na co zwracać uwagę podczas kontroli stanu elementów konstrukcyjnych budynku i elewacji, aby wyeliminować wszelkie ryzyka, a następnie prawidłowo udokumentować swoje działania?
• W jaki sposób dokumentować kontrolę przewodów kominowych, oraz instalacji gazowej?
• Jak zapewnić bezpieczeństwo pożarowe?

Moduł I – Eksploatacja obiektów budowlanych - odpowiedzialność w trakcie eksploatacji
1. na czym polega kompleksowa obsługa/eksploatacja nieruchomości - zarządzanie nieruchomościami, administrowanie, czy facility managenent?
2. odpowiedzialność osób zajmujących się eksploatacja nieruchomości:
a) co daje ubezpieczenie i od czego nas chroni,
b) odpowiedzialność wykonawców prac wykonywanych na nieruchomości,
3. podstawowe przepisy prawa w eksploatacji nieruchomości,
4. sankcje karne.
Moduł II – Dokumentacja obiektu budowlanego:
1. projekt budowlany oraz dokumentacja powykonawcza,
2. dokumentacja techniczna robót wykonywanych w trakcie eksploatacji obiektu budowlanego,
3. opinie techniczne i ekspertyzy,
4. protokoły z kontroli okresowych,
5. dokumentacja zarządcy w trakcie eksploatacji.
Moduł III - Okresowe kontrole wynikające z ustawy Prawo Budowlane i innych aktów prawa:
1. rodzaje i terminy wykonywania kontroli:
 a) rocznych:
- elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne,
- elementów budynku i instalacji narażonych na niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu
- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
- instalacji gazowych,
- przewodów kominowych,
 b) obiektów wielkopowierzchniowych,
 c) pięcioletnich,
 d) bezpiecznego użytkowania,
 e) kontrole kotłów i klimatyzacji w przepisach ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.
2. wyłączenia z obowiązku kontroli.
3. osoby uprawnione do wykonywania kontroli.
4. obowiązki właściciela, zarządcy oraz użytkownika obiektów budowlanych po kontroli, podczas której stwierdzono nieprawidłowości,
5. struktura i zawartość protokołu z kontroli,
6. postępowanie w przypadku nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego,
7. książka obiektu budowlanego – do czego służy?
Moduł IV – Obowiązki w zakresie bezpieczeństwa pożarowego:
1. obowiązki zawarte w ustawie o ochronie przeciwpożarowej,
2. czynności zabronione i obowiązki w przepisach p.poż,
3. ewakuacja,
4. prace niebezpieczne pożarowo,
5. bezpieczeństwo p.poż. w budynkach zagrażających życiu ludzi,
6. instrukcja bezpieczeństwa pożarowego.
Moduł V – wymagania formalne dla prowadzenia bieżącej konserwacji:
1. uprawnienia do eksploatacji i dozoru urządzeń elektrycznych, gazowych i cieplnych
2. prace przy ukradzeniach elektrycznych
3. wymagania dla innych prac,
4. urządzenia podlegające pod Dozór techniczny
Moduł VI - wymagania i odpowiedzialność przy robotach budowlanych (remonty, przebudowy, rozbudowy, budowy)
1. obowiązki inwestora
2. kiedy pozwolenie na budowę, kiedy zgłoszenie, z kiedy nic nie potrzeba,
3. wymagania dla prac i robót budowlanych przy obiektach zabytkowych,
4. osoby niepełnosprawne i wymagania dla budynków w tym zakresie,
dokumentacja do pozwolenia na budowę, zgłoszenia a ustawowe obowiązki projektanta.

Udział w pracach Forum to jedna ze ścieżek rozwoju osobistego, jakże niezbędnego aby profesjonalnie realizować swoje obowiązki. To także możliwość wymiany doświadczeń pomiędzy pracownikami jst zajmującymi się tą samą tematyką w innej jednostce w województwie. Zachęcamy do współpracy Państwa współpracy, zrzeszenia się w ramach Forum i udziału organizowanych szkoleniach.

Szczegółowe informacje dotyczące Forum znajdujące się w serwisie www FRDL w zakładce Fora - Forum Sekretarzy

Ekspert w zakresie zarządzania nieruchomościami, specjalizujący się w zagadnieniach związanych z prowadzaniem remontów, rozbudów i rewitalizacji obiektów budowlanych. Jest związany z nieruchomościami od ponad 25 lat. Był przewodniczym rady nadzorczej WSMB ATENA, realizującej szereg własnych inwestycji mieszkaniowych, później przez wiele lat pracował na wyższych stanowiskach kierowniczych w firmach deweloperskich J.W. Construction Holding S.A. i Budner S.A., gdzie uczestniczył i prowadził realizację projektów deweloperskich, wprowadzał system zarządzania ISO 9001 oraz SAP, zarządzał wybudowanymi przez deweloperów nieruchomościami.