Zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy na podstawie ustawy o ochronie praw lokatorów oraz akt prawa miejscowego

Proponujemy Państwu dwudniowe spotkanie, podczas którego zostaną omówione obowiązujące przepisy prawne w zakresie gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy. Przy zagadnieniach tych będą uwzględniane m.in. akty prawa miejscowego przy jednoczesnym podaniu orzecznictwa sądowego w tym zakresie.

• Omówiona zostanie m.in. kwestia dotycząca najemców z umowy i z ustawy jak również sprawy związane z pewnymi czynnościami bieżącymi, np. z wysyłaną korespondencji do mieszkańców lokali i jej skutecznością.
• Nasz ekspert odpowie m.in. na pytania: Jakie są zasady i formy ochrony praw lokatorów? Jakie są zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy? Z kim gmina może zawrzeć umowę najmu na lokal mieszkalny na czas nieoznaczony a z kim umowę najmu socjalnego lokalu – z uwzględnieniem cudzoziemców? Komu przysługuje uprawnienie do pomieszczenia tymczasowego a komu noclegownia? Jakie wymogi musi spełnić były najemca aby ponownie z nim zawrzeć umowę najmu na lokal mieszkalny lub pomieszczenie tymczasowe?
• Oprócz orzecznictwa dot. aktów prawa miejscowego poznają Państwo inne orzeczenia sądów powszechnych i Sądu Najwyższego.
• Spotkanie będzie uwzględniało przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące najmu, m.in. wspólności najmu lokalu mieszkalnego w trakcie małżeństwa i po rozwodzie, wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy itp., praw i obowiązków stron (zbywcy i nabywcy) w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu jak również wybrane zagadnienia z Kodeksu postępowania cywilnego m.in. wykonania opróżnienia lokalu na podstawie tytułu wykonawczego, z którego nie wynika uprawnienie dłużnika do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu.

Głównym celem szkolenia jest zapewnienie uczestnikom pełnego zrozumienia przepisów prawnych, procedur i kluczowych zagadnień związanych z najmem mieszkań oraz przygotowanie do skutecznego radzenia sobie w praktyce związanej z wynajmem i ochroną praw lokatorów. W tym w szczególności:

• Przedstawienie i wyjaśnienie kluczowych aspektów z zakresu Ustawy o ochronie praw lokatorów i zmian w Kodeksie cywilnym.
• Wyjaśnienie kluczowych pojęć i zagadnienia, które są związane z najmem mieszkań: np. zamieszkiwanie, niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe, tytuł prawny do lokalu, co to są dochody przy ubieganiu się o lokal mieszkalny.
• Zapoznanie uczestników z wymogami jakie muszą uwzględnić przy ubieganiu się o lokale mieszkalne z zasobów gminy.
• Omówienie najważniejszych kwestii finansowych w tym kaucja jako zabezpieczenie, opłaty zależne i niezależne od właściciela czy weryfikacja dochodów najemców.
• Poznanie możliwości na rozwiązanie umów najmu i wyjaśnienie spraw z tym związanych.
• Przedstawienie najnowszego orzecznictwa sądowego oraz spraw dotyczących Kodeksu cywilnego w zakresie omawianej problematyki.
• Możliwość konsultacji na każdym etapie szkolenia.

Pracownicy wydziałów gospodarki lokalami urzędów gmin, pracownicy zakładów gospodarki mieszkaniowej, pracownicy i zarządzający TBS, zarządzający zasobem lokalowym w tym spółdzielnie mieszkaniowe.

Prawnik ze specjalizacją gospodarka mieszkaniowa wieloletni pracownik oraz konsultant w Ministerstwie. Uczestnik prac legislacyjnych w zakresie zarządzania lokalami mieszkalnymi doświadczony szkoleniowiec i praktyk.